Wanneer de opdrachtgever zich akkoord heeft verklaard met de werkwijze en de planningskosten wordt een vooroverleg gepleegd en zullen we het terrein opmeten en de bestaande situatie in kaart brengen. Aan de hand van deze opmeting wordt een eerste voorontwerp en gedetailleerde kostenraming gemaakt. Hierdoor krijgt u een duidelijk beeld van hoe uw tuin er zal gaan uitzien en wat de kostprijs hiervan is.

Uit het voorontwerp groeit een definitief ontwerp met het hieraan gekoppelde werkplan, beplantingsplan en de eventuele detailtekeningen. Aan de hand van de plannen worden een uitgebreide meetstaat en een bestek of lastenboek opgesteld. Vervolgens zal het buro u adviseren in de keuze van de aannemer en de werfleiding en het toezicht op zich nemen. Na de realisatie kan men opteren voor begeleiding van het beheer en onderhoud door het buro.

RIOLERING- & OMGEVINGS- WERKEN BINNENPLEIN EN OMGEVING TWEENETEN- STRAAT TE ANTWERPEN.
In opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, de stad Antwerpen en bouwmaatschappij 'De Goede Woning'.
Ontwerp, leiding en toezicht door de T.V. France - Broos 1999-2003.

Vooroverleg:

Indien de klant met het buro wil samenwerken wordt een specifieke vragenlijst ingevuld. Het programma van wensen en eisen wordt duidelijk en de uitgangspunten worden vastgelegd.

Opmeting van het terrein - analyse van de bestaande situatie:

Omdat bij het bouwen van een woning vaak wordt afgeweken van de plannen wordt het terrein en de inplanting van het huis zorgvuldig nagemeten en opgetekend. Zo worden latere problemen in verband met maatvoering vermeden. Ook de te behouden beplanting en de bomen worden opgetekend en geïnventariseerd. Verder wordt er, indien nodig, een hoogtemeting uitgevoerd en zullen we foto's en een video-opname maken, zodat het project ook later nog, op het buro, kan bekeken worden.

Voorontwerp en kostenvoorstelling:

Aan de hand van de wensen van de klant wordt een voorontwerp gemaakt, dat zal dienen als basis voor volgende gesprekken. Hierop wordt ondermeer aangegeven welke vormen worden gebruikt en waar bestrating, gazon, beplantingsvakken, terras, vijver enz. worden voorzien. Aan het voorontwerp wordt ook een uitgebreide kostenraming gekoppeld zodat de opdrachtgever snel een beeld krijgt van de kostprijs.
De nodige tijd om bemerkingen te formuleren en materialen uit te kiezen wordt voorzien en pas na een tweede bespreking wordt het ontwerp samen verder uitgewerkt.

Definitief ontwerp:

Door het voorontwerp aan te passen aan de opmerkingen van de klant ontstaat een definitief ontwerp.

Werkplan:

Op het werkplan worden alle afmetingen en de te gebruiken materialen duidelijk aangegeven. Ook de plaats van de te voorziene waterleidingen, elektriciteitsleidingen, stopcontacten en verlichtingspunten wordt aangeduid.

Beplantingsplan en plantenlijst:

Ook bij het opmaken van het beplantingsplan wordt rekening gehouden met de wensen van de klant (sober/bloemrijk, eenkleurig/veelkleurig enz.). Op het beplantingsplan worden de plantvakken aangeduid en wordt aangegeven hoeveel exemplaren van welke soort er in welk vak geplant worden. Een beschrijvende plantenlijst met bloeikleur, bloeiperiode, hoogte, enz. wordt toegevoegd. Verder maken een bestellijst, en een onderhoudsfiche ook deel uit van deze bundel.

Detailtekeningen:

Alle nodige details van verhardingen en constructies worden bijgevoegd.

Uitgebreide meetstaat:

Aan de hand van het definitieve plan wordt een uitgebreide meetstaat gemaakt waarin vermeld staat welke hoeveelheden van een bepaald materiaal nodig zijn. Hieraan is ook een kostenraming gekoppeld.

Bestek of Lastenboek:

Hierin worden zowel de administratieve bepalingen voor de aanneming als de beschrijving der werken weergegeven.

Keuze van de aannemer:

Het buro nodigt een aantal aannemers uit om aan de hand van de meetstaat een offerte te maken. Na het doornemen van de aangeboden offertes wordt in samenspraak met de opdrachtgever de meest geschikte aannemer voor het project uitgekozen.
Men kan natuurlijk ook de tuin zelf aanleggen.

Werfleiding en toezicht:

Om de uitvoering der werken in goede banen te leiden en eventuele problemen te voorkomen, worden een aantal werfbezoeken voorzien.

Begeleiding van beheer en onderhoud

Indien de opdrachtgever wenst kan hij na de realisatie steeds beroep doen op ons voor advies, begeleiding en toezicht op beheer en onderhoud.